Nota de familia: El inmueble como reserva de valor

MACRO-ZONA · 7 zonas

Escala: macro-zona (13 macro-zonas / subzonas) y nacional · Frecuencia: trimestral, anual Fuente: raw_quarterly.csv, raw_annual.csv Universo: universe_housing_wealth.csv (77 series) · Manifiesto: manifest_housing_wealth.csv

Esta nota existe para que la próxima persona no tenga que reconstruir lo que ya se aprendió acá. No resume el reporte: describe los datos.

Qué contiene la familia

La familia reúne las series de valor del stock habitacional residencial, metros cuadrados, número de propiedades y el Índice de Precios de Vivienda (IPV):

  1. Descomposición Terreno / Construcción (VALT vs VALC):
    • Mide el valor de reposición de las construcciones (VALC) frente al valor del suelo subyacente (VALT), además del valor total de la vivienda (VALV).
    • Es la descomposición de Knoll, Schularick y Steger (2017) aplicada a Chile.
    • Disponible únicamente a escala nacional (NAC, CAS, DEP); la BDE no publica la descomposición terreno/construcción por zona.
  2. Dimensiones físicas del stock habitacional (NUMP, MCT, MCC):
    • Número de propiedades habitacionales (NUMP).
    • Metros cuadrados de terreno (MCT) y metros cuadrados construidos (MCC).
    • Publicado para las 4 macro-zonas (ZN, ZC, ZS, RM) y agregados nacionales (NAC, CAS, DEP).
  3. Índice de Precios de Vivienda (IPV / IVPZ):
    • Índice trimestral base 2018=100.
    • Publicado para las 4 macro-zonas (ZN, ZC, ZS, RM) y las 4 subzonas metropolitanas de Santiago (RM Centro, RM Oriente, RM Poniente, RM Sur).
    • Ojo con el mnemónico de origen: la Zona 1 está codificada upstream como IVPZ1 (con transposición de letras) y no IPVZ1.

Por qué esta familia importa en el programa

Reproduce y extiende la Figura 4 de la formulación del proyecto Fondecyt: el valor del stock de suelo residencial agregado y unitario. Demuestra empíricamente que la mayor parte de la apreciación del patrimonio habitacional chileno en las últimas dos décadas se explica por la renta del suelo urbano (VALT) y no por el costo de edificación (VALC).

Geografía: Tier A (Zonas, no Regiones)

La geografía del IPV y del stock habitacional no coincide con las 16 regiones político-administrativas: - Agrupa al país en 4 macro-zonas (Zona Norte, Zona Centro, Zona Sur, Región Metropolitana) más 4 subdivisiones dentro de la RM. - La RM es la única zona que coincide exactamente con una región (Región 13). - Cualquier cruce entre esta familia y variables regionales (PIB regional, permisos de edificación) exige agregar los datos regionales al nivel de macro-zona.

Advertencias metodológicas

  1. VALT y VALC son agregados nacionales (y desgloses casas/departamentos). No intentar calcular VALT por macro-zona porque la BDE no lo publica.
  2. ZONE_SUBSETS: Las 4 subzonas de la RM (RM Centro, RM Oriente, RM Poniente, RM Sur) y los desgloses CAS/DEP son subconjuntos estrictos de RM y NAC respectivamente. Nunca sumarlos con sus agregados para evitar doble contabilización.

Relacionado

  • [[briefing_tasas]] — la contraparte financiera (tasas hipotecarias y deuda de hogares)
  • [[briefing_permits]] — el flujo físico de nuevas edificaciones
  • lib/families.py — declaración de la familia housing_wealth y escala macro-zona