Macro-zona
MACRO-ZONA · 7 zonas
La escala más próxima a la unidad metropolitana que el proyecto mide, y la que la BDE casi no publica. Son siete zonas –Norte, Centro, Sur y cuatro subzonas de la Región Metropolitana–, y la mayor parte vive en Estadísticas Experimentales, no en estadística oficial.
El censo
La BDE publica 56 series en esta escala. 0.2% de los 25.369 códigos únicos del catálogo. La unidad de observación es 7 zonas.
| Capítulo | Series | Frecuencias |
|---|---|---|
| Estadísticas Experimentales | 38 | anual 20. trimestral 18 |
| Indicadores Sectoriales | 18 | trimestral 18 |
Fuente: elaboración propia (2026) en base a la Base de Datos Estadísticos del Banco Central de Chile. Datos: censo_bde_series.csv.
Qué usa el proyecto
El inmueble como reserva de valor
Objetivo. Reproduce y extiende la Figura 4 de la formulación (valor del stock de suelo residencial, agregado y unitario). VALT frente a VALC es la descomposición terreno/construcción de Knoll et al., premisa empírica de la propuesta, medida para Chile.
La geografía son zonas, no regiones: Norte, Centro, Sur y cuatro subzonas de la Región Metropolitana. La correspondencia con las 16 regiones es de uno a muchos salvo en la RM, de modo que la única dirección de agregación honesta es subir el dato regional hasta la zona. Ojo con la transposición de origen: la zona 1 es IVPZ1 y no IPVZ1, y corregirla acá sencillamente no encontraría la serie. La familia abarca dos escalas: 56 series zonales y 21 nacionales. VALT y VALC –la descomposición entre valorización del terreno y de la construcción– sólo existen para NAC, CAS y DEP, de modo que la premisa empírica de Knoll et al. es medible en Chile únicamente a escala nacional y nunca por zona.
Lo que esta escala sostiene
El índice de precios de vivienda por zona y el valor del stock habitacional. Es lo más cerca que la BDE llega de un precio inmobiliario con desagregación territorial.
Lo que no sostiene
El precio del suelo, que no es el precio de la vivienda. Y ninguna comparación directa con las 16 regiones: la correspondencia es de uno a muchos salvo en la RM, de modo que la única dirección de agregación honesta es subir el dato regional hasta la zona, nunca bajar el zonal hasta la región.