Nota de familia: El ciclo regional de la construcción

REGIONAL · 16 regiones

Tier: B (16 regiones) · Frecuencia: mensual Fuente: data/raw/regional-spatial-macro-dataset/raw_monthly.csv Universo: universe_permits.csv (64 series) · Manifiesto: manifest_permits.csv

Esta nota existe para que la próxima persona no tenga que reconstruir lo que ya se aprendió aquí. No resume el reporte: describe los datos.

Qué contiene la familia

Cuatro indicadores mensuales, cada uno para las 16 regiones. 64 series, cero errores de descarga.

Mnemónico Qué mide Unidad Fuente original
SAH Superficie autorizada habitacional m² INE
SANH Superficie autorizada no habitacional m² INE
NVA Número de viviendas autorizadas unidades INE
CEYS Constitución de empresas y sociedades unidades —

Las tres primeras son permisos de edificación: intención de construir, no construcción. Un permiso autorizado puede no ejecutarse nunca. Es un indicador adelantado del ciclo, no una medida de stock ni de producto.

Por qué esta familia importa en el programa

El Reporte 3 dejó una pregunta abierta que el sector 10 no puede responder. La renta espacial se mide ahí como Servicios de vivienda e inmobiliarios, que en cuentas nacionales es en buena parte arriendo imputado: sube cuando suben los precios de la vivienda, aunque no se construya un solo metro cuadrado nuevo. Con sector 10 solo, precio y cantidad son indistinguibles.

SAH y NVA son cantidad pura, en metros y en unidades, sin precio de por medio. Cruzarlos con el sector 10 y con el sector 06 (Construcción) separa las dos historias: si la renta espacial crece mientras los permisos caen, lo que crece es la valorización del stock existente, no la formación de capital.

Cómo se leen los códigos

El código lleva la región pegada al mnemónico, no en un token posicional:

F034 . SAH AP . FLU . INE . Z . 0 . M
  0      1↑      2      3    4   5   6
         └── mnemónico + sufijo de región de dos letras

Los 16 sufijos, de norte a sur: AP TA AN AT CO VA RM LI ML NB BI AR LR LL AI MA.

Nunca escribir un parser nuevo para esto. lib.regions.parse_region ya resuelve las cuatro codificaciones del catálogo y tiene la lista blanca de raíces (GLUED_FAMILY_STEMS) que evita los falsos positivos de esta forma pegada.

La trampa del subtoken: NVA dentro de CCPNVA

Encontrada al descargar esta familia. La selección por familia buscaba el token en cualquier posición del código, y F022.CCPNVA —cuentas corrientes de Valparaíso, que pertenece a financial_depth (Reporte 6)— contiene NVA. Resultado: 66 series en vez de 64, con dos intrusas de otra familia y de otro tier temático.

La corrección está en SeriesFamily.matches(): el token se ancla al mnemónico (el segundo token del código), como prefijo y no como subcadena. Es prefijo y no igualdad porque el sufijo de región va pegado. SANH y SAH siguen siendo distintos bajo esta regla: "SANHAP" no empieza con "SAH".

Regla general: un mnemónico de dos o tres letras aparecerá tarde o temprano dentro de otro. Cualquier familia nueva se declara con tokens y se verifica contando: si el total no es un múltiplo limpio de 16, hay una intrusa.

Cobertura real

Mnemónico Series Observaciones Inicio Fin
CEYS 16 2.464 2013-05 2026-06
NVA 16 2.328 2014-01 2026-05
SAH 16 2.328 2014-01 2026-05
SANH 16 2.328 2014-01 2026-05

Las tres series INE empiezan en enero de 2014 y terminan un mes antes que CEYS. Cualquier panel que las combine debe recortar al rango común, no rellenar: lib.transform no interpola y no debe hacerlo.

Ninguna región falta. Ninguna serie viene vacía.

Advertencias al construir el panel

  1. Son flujos mensuales, no stocks. No acumular sin decirlo. Para comparar con el PIB sectorial anual hay que sumar los doce meses, y 2026 está incompleto —termina en mayo—, así que el último año es parcial y no debe graficarse junto a años completos sin marcarlo.
  2. Fuerte estacionalidad. Los permisos caen en invierno austral y en enero. Cualquier lectura mes contra mes es ruido; usar variación doce meses o promedios móviles de doce meses.
  3. Las series no están desestacionalizadas ni deflactadas. SAH y SANH están en metros cuadrados, así que no hay problema de precios; CEYS es un conteo. No hay nada que deflactar, y por eso mismo no hay excusa para mezclarlas con series en pesos sin normalizar.
  4. CEYS no es un indicador inmobiliario. Es constitución de empresas de todo tipo. Entra en esta familia como control de dinamismo empresarial regional, no como parte del eje espacial. No sumarlo a los otros tres.
  5. Escala: la Región Metropolitana domina en niveles por población. Para comparar regiones hay que normalizar —per cápita o como índice base 100— y la población regional no existe como serie del BCCh: viene embebida como denominador en las tablas per cápita, o hay que traerla del INE.

Relacionado

  • [[briefing_two_axes]] — los sectores 10, 03 y 06, y la trampa del token 7
  • lib/families.py — declaración de la familia y matches()
  • lib/regions.py — el parser de las cuatro codificaciones